Скажите, если хочется посмотреть страну, но нет желания прибегать к услугам туристических компаний, какие способы передвижения по стране доступны?
Все также как и в России, за исключением расстояния. Между отдельно взятыми городами на дорогу уйдет не больше часа. В городе можно пользоваться службами такси, между городами сообщение осуществляется поездами и автобусами, при этом стоимость билета от 2-х до 15-ти евро. Пользоваться такси для осуществления междугородних поездок менее выгодно, оптимальнее брать машину в аренду - служб много.
Скажите, есть ли преимущества у строящегося жилья перед недвижимостью вторичного рынка?
Да, ряд преимуществ есть. Во-первых, зафиксировав стоимость на стадии строительства, Вы можете удачно вложить средства, так как при сдаче объекта, он может добавить в стоимости до 40%. А, во-вторых, процедура оформления новостройки в собственность значительно проще и быстрее.
Скажите, насколько местность подвержена землетрясениям и можно ли застраховать приобретаемое имущество?
Все проекты прошли проверку на сейсмоустойчивость по 9-ти бальной шкале. Застраховать свое имущество можно будет в любой местной страховой компании.
Скажите, что нужно для покупки в Черногории машины или яхты. Сколько платить и как за стоянку яхты, сколько машиномест на парковке комплекса и где ставить автомобиль, если места не хватит (есть ли рядом парковочные зоны)?
Яхту можно покупать как физическим, так и юридическим лицам. Парковка яхт стоит очень по-разному, для примера яхта 12 метров: Будва - 450 Евро в месяц, Бар 950 Евро в год. В парковке комплекса, состоящей из 3-х частей примерно 30 машиномест, но в очень близкой доступности находятся и другие парковки. Машину можно купить только при наличии вида на жительство или на свою фирму в Черногории, или по доверенности от черногорца.
Скажите какова ситуация в стране с преступностью?
Криминальной обстановки в стране вообще нет, комплекс огорожен зеленой изгородью, вход свободный, за порядком следит управляющая компания, дополнительная охрана не нужна.
Скажите, а какие двери установлены в комплексе?
Входные двери - защитные двери (металлодеревянные).
Скажите какие затраты несет жилец за пользование телефоном, доступом в Интернет, телевидением и прочими услугами?
В приложении к договору купли-продажи указана сумма коммунальных и прочих платежей за пользование услугами управляющей компании. Есть возможность установить городской номер в апартаменте, для этого необходимо личное присутствие на почте. Интернет беспроводной, его предоставляет управляющая компания (на каждом здании будут находиться две спутниковые тарелки, в квартире будут соответствующие телевизионные штекеры, поэтому останется купить только телевизор и компьютер).
Скажите, что нужно для оснащения техникой сверх предлагаемой комплектации?
Вы говорите о своих пожеланиях и к договору купли-продажи делается соответствующее приложение, с указанием суммы доплаты за дополнительную технику.
Скажите, а на каком языке составлен договор купли-продажи?
Договор купли-продажи составляется на сербском языке и заверяется в Основном суде Черногории. Для ознакомления с текстом мы выдаем перевод на русском языке. Если Вы хотите, чтобы русский договор имел юридическую силу, то его перевод дополнительно заверяется в суде.
Скажите, а что будет с квартирой в мое отсутствие?
На этот случай, управляющая компания предложит Вам варианты сдачи квартиры в аренду на время Вашего отсутствия. Учитывая, что курортный сезон в данном комплексе за счет подогреваемого бассейна длиннее обычного на 2 месяца, то Вы можете рассчитывать на стабильный доход.
Скажите, после сдачи комплекса, я как покупатель, имею право получить вид на жительство в Черногории?
Да, вы можете получить вид на жительство на основании собственности жилой недвижимости, но в сделку купли-продажи процедура регистрации не входит. Мы можем провести ее отдельно или посоветовать другую профессионально занимающуюся этим бизнесом компанию.
Скажите, какие дополнительные расходы ложатся на покупателя при совершении сделки?
В момент подписания договора в суде Вы должны будете оплатить сбор за заверение, который примерно составляет 350 Евро. Кроме того, при передаче объекта в Вашу собственность Вы выплачиваете в казну Черногории налог на недвижимость в размере 2% от её стоимости.
Скажите, как я могу оплатить приобретаемую мною квартиру?
Для оплаты выбранного Вами апартамента Вам необходимо совершить перечисление средств со своего личного евро-счета на счет компании продавца. Можно выплатить всю сумму наличными, для этого необходимо внести средства в банк от своего имени на счет продавца
Скажите что нужно для оформления договора при покупке квартиры?
Для оформления документов на покупаемую Вами квартиру необходима копия загранпаспорта и подпись в договоре купли-продажи при его заверении в суде. Достаточно за сутки предупредить о своем прилете в Черногорию. Если занятость не позволяет Вам присутствовать - есть второй вариант: Вы можете выслать доверенность соответствующего содержания на заключение данного договора, мы ее переведем на сербский язык и человек на чье имя она выписана, подпишет договор от Вашего лица.